Reformar um apartamento exige planejamento detalhado, paciência e atenção às regras do condomínio. Diferente de uma casa, a reforma em apartamento envolve vizinhos, normas técnicas específicas e limitações estruturais que não podem ser ignoradas.
De acordo com a Associação Brasileira de Arquitetos de Interiores (ABAI), a demanda por reformas residenciais cresceu 22% em 2025, impulsionada pela valorização dos imóveis usados e pela busca por modernização. Neste guia, você vai aprender o passo a passo completo para reformar seu apartamento com segurança e economia.
Passo 1: Defina o Escopo da Reforma
Antes de qualquer coisa, defina exatamente o que será feito. Reformas de apartamento geralmente se dividem em:
- Reforma simples: pintura, troca de pisos, atualização de louças e metais
- Reforma média: alteração de layout (demolição de paredes não estruturais), troca de revestimentos, atualização elétrica e hidráulica
- Reforma completa: reestruturação total do apartamento, incluindo redistribuição de ambientes, nova infraestrutura e acabamentos
Custo médio por tipo de reforma (2026)
| Tipo | Custo/m² | Apto 60 m² | Apto 100 m² |
|---|---|---|---|
| Simples | R$ 400-800 | R$ 24.000-48.000 | R$ 40.000-80.000 |
| Média | R$ 800-1.500 | R$ 48.000-90.000 | R$ 80.000-150.000 |
| Completa | R$ 1.500-3.000 | R$ 90.000-180.000 | R$ 150.000-300.000 |
Passo 2: Consulte as Regras do Condomínio
Todo condomínio tem regras específicas para reformas, regulamentadas pela NBR 16.280/2014 da ABNT. Os pontos mais comuns são:
- Horários permitidos — geralmente das 8h às 17h, de segunda a sexta
- Comunicação prévia — aviso formal ao síndico com 30 dias de antecedência
- Responsável Técnico — obrigatório para reformas que alterem estrutura ou instalações
- Uso do elevador de serviço — com proteção adequada
- Descarte de entulho — caçamba em local autorizado (R$ 250-500 por caçamba)
O descumprimento da NBR 16.280 pode gerar multas do condomínio e até responsabilização civil em caso de acidentes. Não pule essa etapa.
Passo 3: Contrate um Profissional Habilitado
Para reformas que envolvam qualquer alteração estrutural, elétrica ou hidráulica, a contratação de um arquiteto ou engenheiro é obrigatória. Mesmo para reformas simples, ter um profissional garante:
- Projeto executivo detalhado (evita improviso)
- Orçamento realista com cronograma
- Acompanhamento técnico da obra
- Laudo de conclusão para o condomínio
O custo de um arquiteto para reforma de apartamento varia entre R$ 5.000 e R$ 25.000, dependendo da complexidade. Se você está em dúvida sobre como contratar um profissional para seu projeto, temos um guia detalhado.
Passo 4: Paredes — O Que Pode e O Que Não Pode Derrubar
Esta é uma das dúvidas mais comuns em reformas de apartamentos. A regra é clara:
- Paredes estruturais (de carga): NUNCA podem ser removidas sem projeto estrutural e aprovação de engenheiro
- Paredes de vedação: podem ser removidas, desde que não contenham tubulações embutidas
Como identificar uma parede estrutural:
- Consulte a planta estrutural do edifício (disponível com a construtora ou no cartório)
- Paredes mais espessas (≥ 19 cm com revestimento) geralmente são estruturais
- Paredes alinhadas de andar para andar tendem a ser de carga
Na dúvida, sempre consulte um engenheiro estrutural. A remoção indevida de uma parede estrutural pode comprometer todo o edifício.
Passo 5: Instalações Elétricas e Hidráulicas
Apartamentos antigos (construídos antes de 2000) frequentemente precisam de atualização nas instalações:
Elétrica
- Apartamentos antigos têm fiação subdimensionada para a demanda atual
- O quadro de disjuntores deve ser atualizado para o padrão NEMA ou DIN
- Mínimo recomendado: circuitos separados para iluminação, tomadas e chuveiro
- Custo médio: R$ 8.000-20.000 para apartamento de 60-100 m²
Hidráulica
- Troca de tubulação de ferro galvanizado por PPR ou PEX
- Verifique se o prédio permite alteração dos pontos de água e esgoto
- Colunas de água e esgoto são áreas comuns — não podem ser alteradas sem aprovação
- Custo médio: R$ 5.000-15.000 para apartamento de 60-100 m²
Passo 6: Revestimentos e Acabamentos
Os acabamentos definem a cara do apartamento renovado. As principais escolhas:
Pisos: a tendência em 2026 é o porcelanato de grande formato (80x80 cm ou 120x60 cm), que dá amplitude visual. Piso vinílico é uma alternativa prática e rápida de instalar.
Bancadas: quartzo e granito continuam dominando. Silestone e Dekton são opções premium com manutenção mais fácil.
Pinturas: tintas acrílicas de alta qualidade (Suvinil, Coral, Sherwin-Williams) com acabamento fosco ou acetinado são as mais usadas.
Passo 7: Cronograma da Reforma
Uma reforma média de apartamento de 60-80 m² leva, tipicamente, de 45 a 90 dias:
- Semana 1-2: Demolições, remoção de entulho
- Semana 3-4: Instalações elétricas e hidráulicas
- Semana 5-6: Alvenaria (novas paredes), impermeabilização
- Semana 7-8: Revestimentos de parede e piso
- Semana 9-10: Marcenaria, louças, metais
- Semana 11-12: Pintura, limpeza e entrega
Inclua uma margem de 20-30% no prazo para imprevistos. Em reformas de apartamento, surpresas como tubulações escondidas ou problemas no contrapiso são comuns.
Erros Comuns em Reformas de Apartamento
- Começar sem projeto — improviso gera retrabalho e estouro do orçamento
- Ignorar a NBR 16.280 — pode gerar multas e até interdição
- Não prever descarte de entulho — caçambas cheias no estacionamento causam conflito
- Subestimar o orçamento — sempre adicione 20% de reserva
- Reformar na pressa — decisões apressadas sobre materiais resultam em arrependimento
Se você quer um orçamento detalhado para sua obra, veja nosso guia completo de como calcular custos.
Perguntas Frequentes
Quanto custa reformar um apartamento de 60 m²?
Uma reforma média em um apartamento de 60 m² custa entre R$ 48.000 e R$ 90.000 em 2026. O valor varia conforme o escopo (apenas estética ou reestruturação completa), padrão de acabamento e região do país.
Preciso de alvará para reformar meu apartamento?
Para reformas internas simples (pintura, troca de pisos), geralmente não. Porém, reformas que alterem a planta do apartamento, instalações ou fachada exigem aprovação da prefeitura e ART/RRT do responsável técnico, conforme a NBR 16.280.
Posso reformar apartamento alugado?
Sim, desde que haja acordo formal com o proprietário. Reformas estruturais devem ser autorizadas por escrito. Benfeitorias necessárias são reembolsáveis ao inquilino; benfeitorias voluntárias, apenas se acordado em contrato (Art. 35-36, Lei 8.245/91).
Quanto tempo leva uma reforma completa de apartamento?
Uma reforma completa de apartamento de 60-100 m² leva de 60 a 120 dias, dependendo da complexidade. Reformas simples (pintura e acabamentos) podem ser concluídas em 15-30 dias.
